Местонахождение жилого комплекса.
Жилой комплекс «Рублёвское предместье» будет расположен на земельном участке общей площадью 29,5га вблизи д. Глухово, Красногорского района, Московской области. Участок оформлен в собственность.Транспортная доступность – «Рублёвское предместье» находится на расстоянии 7,5 км от МКАД (проезд по Ново-Рижскому ш. и Ильинскому ш.). Также возможен проезд по Рублёво-Успенскому шоссе. В 2006 г. планируется строительство транспортной развязки, которая позволит добраться до места непосредственно по Ново-Рижскому шоссе.
В северной части от участка застройки расположен крутой песчаный склон. Южная часть территории представляет собой относительно плоский участок с небольшим понижением. С юга к рассматриваемому участку примыкает жилая застройка д. Глухово. Далее к югу расположена особоохраняемая природная территория «Верхняя Москва-река», обладающая богатейшим природным и историко-культурным потенциалом. С востока к участку примыкает а/д д. Глухово - д. Николо-Урюпино и, с противоположной стороны дороги, – коттеджный поселок «Ветеран». С севера от участка примыкают сельскохозяйственные земли АОЗТ «Ильинское-Усово», на которых планируется строительство полей для гольфа на 18 лунок. К западу от участка расположены сельскохозяйственные земли и смешанный лес.
В зоне пешеходной и транспортной доступности от поселка «Рублёвское предместье» расположены известные исторические, памятные места - архитектурные ансамбли и усадьбы «Архангельское», «Знаменское - Губайлово», «Петровское», «Николо-Урюпино».
Окружающая современная инфраструктура:
- досуг и отдых: ресторанный комплекс «Причал», рестораны «Русская изба», «Архангельское», «Усадьба», «Царская Охота», арт-галерея «Дача», «Губернский клуб», «Салон цветов в Раздорах», торговый комплекс «Жуковка Плаза», клуб-ресторан «Подмосковные вечера»;
- образование : гуманитарный лицей «Ковчег», Негосударственная классическая гимназия «Жуковка», д/с «Жуковка» при администрации Президента РФ, лингвистический центр «Интерколледж»;
- спорт, здоровье: теннисный центр, Рублево-Успенский лечебно-оздоровительный комплекс УДП РФ, корпорация «Центр семейной медицины», гольф-клуб «Moscow Country Club», водно-спортивный клуб «Барвиха», конно-спортивный комплекс «Пятый океан».
Концепция застройки.
Малоэтажный жилой поселок городского типа, имеющий общую огражденную и охраняемую территорию, будет состоять из 56-ти многоквартирных, 1-2-3-4-5 секционных жилых домов этажностью от 3 эт. до 7 эт.На территории поселка будет предусмотрено: торговый центр – супермаркет с торговлей продовольственными и непродовольственными товарами широкого ассортимента, культурно- досуговый комплекс, спортивно-оздоровительный комплекс, административно – бытовой комплекс, школа и детский сад.
Инженерное обеспечение поселка: собственная газовая котельная (с резервным топливным хозяйством); водозаборный узел на 2 скважины; группа собственных электроподстанций (ТП); очистные сооружения поверхностного стока ливневой канализации. Очистка хоз-фекальных стоков поселка будет производиться на централизованных очистных сооружениях, предлагаемых к размещению в 800 м от застройки.
В поселке будет организована единая служба эксплуатации и централизованное обслуживание инженерных систем и коммуникаций, уборка территории, круглосуточная охрана, текущий ремонт инженерных систем и конструктивных элементов жилья.
Станция метро: Тушинская
Курсируют автобусы: №541 и №549, маршрутное такси.
Архитектурные и планировочные решения.
Генеральным планом жилого поселка «Рублёвское предместье» к застройке планируется 56 жилых домов этажностью от 3 до 7 этажей с подземными автостоянками (гаражами), техническим этажом и, в отдельных корпусах, с эксплуатируемой кровлей.|
|
Дома скомпонованы из 4-х различных по архитектуре и планировке типов жилых секций.
Планировочные и конструктивные решения предлагаемых жилых секций обеспечивают возможность свободной планировки и объединения квартир.
Высота потолка 3 м.
В квартирах последнего этажа предусмотрена возможность установки каминов.
Жилые квартиры будут выполняться и сдаваться клиентам в состоянии «под чистовую отделку», с вводом в квартиры всех инженерных сетей (за искл. слаботочных) и без установки оконечных устройств.
Помещения общего пользования и подземные гаражи выполняются с окончательной отделкой и устройством всех инженерных сетей и систем «под ключ».
Номенклатура жилых домов и описание набора квартир по этажам:
Корпуса 1 - 12, 45 – 47: этажность 7 -6 -5 -4 -3 этажа. Корпуса пятисекционные, четырехсекционные и трехсекционные (5-4-3 подъезда). Применяемая секция LINE. Набор квартир на этажах: 2,1,2; 2,1,3; 4,1,4.Корпуса 13 - 30, 48 – 56: этажность 4 -3 этажа. Корпуса односекционные (1 подъезд). Применяемая секция POINT. Набор квартир на этажах: 1,2,3; 1,1,2,3; 2,3,3. Кровли эксплуатируемые. Для части квартир первого этажа предусматриваются открытые огражденные площадки (патио), с выходом на них непосредственно из квартир.
Корпуса 31 – 32: этажность 3-4-5 этажа. Корпуса трехсекционные (3 подъезда). Применяемая секция АКC. Набор квартир на этажах: 2,2,4. и 2,2,2.
Корпуса 33 - 44: этажность 3 этажа. Корпуса односекционные (1 подъезд). Применяемая секция BLOCK. Набор квартир на этажах: 4,4. Для квартир первого этажа предусматриваются открытые площадки (патио) с выходом на них непосредственно из квартир, небольшие огражденные приквартирные земельные участки.
Характеристика Гаражного Комплекса
Двухуровневый, охраняемый подземный паркинг расположен на территории жилого комплекса «Рублёвское предместье».Машиноместа в гаражном комплексе расположены под жилыми корпусами. Машиноместа в паркинге разделяются друг от друга разметкой. В гаражном комплексе предусмотрены системы отопления, вентиляции и пожаротушения.